Tendencias del mercado de la vivienda para 2020, en la España de las “varias velocidades inmobiliarias”:

1. Crecen las hipotecas fijas, el deudor es más solvente, la mitad de las operaciones es sin hipoteca.
2. Al puntual frenazo de ventas, causado por la Ley Hipotecaria, le siguen nuevas alzas. Se descarta una burbuja inmobiliaria.
3. Expansión del mercado de alquiler: El precio se disparó 16% en 2019. Llega una demanda de 900.000 nuevos inquilinos en una década.
4. Stock de vivienda «nueva», en mínimos desde 2007: menos de 460.000 inmuebles. Hay zonas con carencia de obra nueva, y otras con stock para años.
5. El mercado inmobiliario atrae: el 17% de los españoles que no compraron en 2019 se plantea hacerlo en los 5 próximos.
6. Comprar vivienda hoy es mucho más barato que alquilar, respecto a 2007: La renta es 11% más cara que entonces, y la compra 21% más barata.
7. Crece la demanda extranjera en la costa. Los bajos precios impulsan las ventas de playa: Los pisos suben 14% desde mínimos, y aún queda stock del boom.
8. El mercado del lujo refuerza su atractivo con la estabilidad: los precios se estabilizan, tras años de repuntes del 15%.

El ciclo alcista se extiende hasta 2021: quedan 2 años de crecimiento moderado.